曾經輝煌的南陽龍鑫國際酒店夜景


如今的龍鑫國際酒店大廳空落不堪
 

      東方導報網8月20日援引內地消息：近年來，坐落在河南南陽白河之濱的龍鑫國際酒店在當地行業中素有“龍頭”之稱，該酒店細致的服務及所處的優越地理位置贏得了大量顧客青睞。但進入2015年以來，該酒店卻因所租大樓債務與債權人官司糾紛，無辜陷入經營困境。

      龍鑫國際酒店近日向內地多家媒體投訴稱，在南陽市中級人民法院對酒店房東的債務官司強制執行過程中，“誤將案外人南陽龍鑫國際酒店管理有限公司的財產和被執行人的財產一并予以執行，且未對案外人南陽龍鑫國際酒店管理有限公司租賃權予以保護……”

【“準五星級酒店”瞬間被陷經營困境】

      公開資料顯示，南陽市龍鑫國際大酒店成立于2012年8月19日，是按照五星級標準建造的超豪華酒店，酒店坐落于南陽市美麗的白河游覽區，地理位置優越，周邊繁華商務區林立，是商務出行和休閑度假的理想之選。

      酒店總投資5億元，建筑面積6萬平方米，擁有寬敞高雅的客房239間，房間平均面積達45平方米，能同時安排400人住宿，其中標準間客房130間，豪華套房16間，單間57間，觀景房36間，中餐套房30余間。是匯集住宿、餐飲、泳池、健身、溫泉、娛樂于一體的準五星級酒店。

      該酒店最初是為中國第七屆農民運動會定點接待賓館酒店，期間曾接待海內外數十位明星下榻。

      近日，媒體赴南陽探訪發現龍鑫國際大酒店已無昨日盛景。與此前的門庭若市相比，該酒店一樓大堂空落少客。該酒店一管理人員介紹稱，“龍鑫往日的客房入住率都是在90％以上，高峰期入住率100％，客滿時連檢修房都要開出。”

      據了解，2015年以來，南陽市中級人民法院對田某某名下的盛唐商務苑12幢多層債務樓強制執行、拍賣。這些樓層均是龍鑫國際酒店所租用，從而導致酒店經營受困。

【案外酒店直指法院“違法執行”五疑問】

      龍鑫國際酒店對媒體的反映書稱，“在南陽市中級人民法院對田某某名下的盛唐商務苑12幢101室、201室的強制執行過程中，誤將案外人南陽龍鑫國際酒店管理有限公司的財產和被執行人的財產一并予以執行，且未對案外人龍鑫公司租賃權予以保護，雖然龍鑫公司及時提出了執行異議并提交了大量證據材料，但是法院未予以理睬，仍然錯誤地將龍鑫公司裝修及設備低價評估并拍賣，造成酒店經營日益困難。

龍鑫酒店指責南陽中級人民法院在執行中存在以下錯誤：

1、案外人南陽龍鑫國際酒店管理有限公司對盛唐商務苑12幢101室、201室（房產證號為宛市房證字第1101015569、1101015571）的裝修投入為4500元/平方米，但是南陽中院在未對案外人進行核實的情況下將裝修評估為每平米1000多元。最為不合法規是：南陽世紀正泰資產評估有限公司根本不具有房地產評估資質。

2、在案外人龍鑫公司提出異議的情況下，法院執行法官未予以理睬，仍將案外人投資的盛唐商務苑12幢101室、201室的裝修及設施作為被執行人田某某的財產予以拍賣。

3、將案外人租賃的盛唐商務苑12幢101室、201室交付給競買人。根據《中華人民共和國物權法》第一百九十條“訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權”，南陽中院相關執行法官沒有考慮案外人龍鑫公司的租賃權，直接將租賃房屋交付給競買人，屬嚴重違法。

4、南陽中院在拍賣案外人龍鑫公司租賃的12幢時，同一個法院卻做出了兩種不同的裁決，其他樓層的拍賣均未將案外人龍鑫公司的裝修及設施予以拍賣，且認可了龍鑫公司的租賃權，而12幢101室、201室的執行法官卻故意違法執行，將案外人龍鑫公司的裝修一并處置，且不顧龍鑫酒店的租賃事實，強行將12幢101室、201室交付給競買人，造成酒店陷于無法正常經營的狀態。

5、南陽中院執行拍賣的十二層樓全部由龍鑫國際酒店管理有限公司出資裝修（該裝修費是580名職工的出資），南陽中院將該上億元的裝修費用執行用于還債，于法無據，嚴重損害了全體職工的合法權益。

【案件背景】

     案外人南陽龍鑫酒店管理有限公司租賃經營盛唐商務苑12幢101室、201室是眾所周知的事實。為完成南陽市委、市政府交付的中國第七屆農民運動會的酒店接待任務，公司成立后，即開始籌建南陽龍鑫國際大酒店，并于2011年6月30日，正式與盛唐商務苑12幢的所有產權人田某某、王某某、周某某簽訂租賃合同，將該幢大樓整體承租用于經營龍鑫國際大酒店，租賃期限為20年，自2011年7月1日至2031年6月30日止。

      承租時，該房屋現狀況為無裝修、無配套設備的空房間。承租后，案外人即按照五星級酒店的標準投入巨額資金對整幢大樓安裝電梯、中央空調、玻璃幕墻、供水系統、消防系統等，進行基礎裝修并對房間進行精裝修（以上事實由異議人南陽龍鑫國際酒店管理有限公司與相關公司簽訂的相關裝修合同、供貨合同、安裝合同足以認定）。

      2011年10月13日，董某某與田某某簽訂《個人抵押借款合同》，田某某將案外人已經承租的盛唐商務苑12幢101室、201室抵押給董某某。異議人承租上述房屋在董某某辦理抵押登記之前，這不僅有租賃合同為證，而且有異議人在2011年10月13日前與相關單位簽訂的供貨、安裝、裝修合同相互印證，足以認定，案外人的租賃關系應不受該抵押權的影響，且案外人投入的裝修及設施均為案外人的合法財產，歸案外人所有，法院無權對案外人的財產進行處置。

      因此，龍鑫酒店認為南陽市中級人民法院在執行案外人已經承租的盛唐商務苑12幢101室、201室嚴重違法，應當依法追究承辦法院的枉法裁判的法律責任，并且依法糾正錯誤，將案外人的財產及租賃權交還給案外人。