(記者劉祎辰)據中國之聲《新聞晚高峰》報道，如果從八卦的角度來看萬達和萬科的掌門人王健林和王石，他二人，一個曾因女朋友的一碗紅燒肉使輿論嘩然；一個則跟著自己語不驚人死不休的兒子見天兒就要刷曝光度。

　　但作為房地產界的大佬，他們終于還是用自己最本職的身份讓業界輿論驚呼了一次萬萬沒想到——萬達和萬科聯手了。

　　從昨天消息的透漏到今天發布會的召開，“二王”合作或者說“萬萬”合作將怎樣進行？會給中國地產業帶來怎樣的沖擊？

　　昨天，一則重量級新聞在地產圈和投資圈迅速引起轟動，萬達集團和萬科集團即將達成重要戰略合作，雙方將在房地產相關領域的發展進一步聯手。而今天，兩家就已經召開發布會，介紹合作細節，各自的股價也喜迎飄紅。對于萬達和萬科的聯手，將會帶來怎樣的局面，發布會現場主持人一開始是這樣說的：聯合拿地。中原地產首席市場分析師張大偉也表示，萬達的優勢是商業綜合體運營、低價拿地，萬科的優勢是住宅開發。雙方組合可以聯合拿地，這優勢再明顯不過。

　　張大偉：在目前不管是一線城市還是二三線城市，我們看到的絕大部分土地都已經不可能說只有住宅用地了，其中都配建或者說建設，或者說一大部分的，比如說寫字樓，比如說商場，或者說shopping mall等等混合的綜合體。

　　對于這樣的因素，郁亮也并不否認，他坦言屬于開發商的黃金時代已經過去。

　　郁亮：所以我們認為，今天萬科和萬達的合作，雖然說都提到了一些戰略上面的縱深和寬度等等，這些肯定都是一些表象，我們認為，其實核心還是在土地市場強強合作會更加有競爭力。

　　然而，萬達董事長王健林卻表示，光說拿地有優勢，可有點小瞧了這場聯姻。

　　王健林：我們雙方的合作，絕對不是像大家想象的那樣，就專門合作去拿地，我們不是說這塊地方有一個萬達廣場，我們做萬達廣場，他們做旁邊的住宅，絕不是這么簡單。一塊地一百億，一下拿不出來，找五家一人拿二十億，這個拿下來了，這個理解太不全了。我覺得我們雙方將來是各自利用自己的優勢，萬科在住宅方面，在成本控制的細節方面要比萬達強。萬達在文化商業設計，在商業中心的創建上可能占據一些優勢，我們雙方在一起，會使整個項目的價值有所提升。

　　分析人士稱，萬科和萬達看似交集甚少，實際雙方在輕資產轉型、商業地產發展、社區服務運營、“互聯網+”發展等多方面有共同需求，這也為雙方此次聯手留下了諸多業務板塊合作的猜測。

　　相比于自己兒子對于擇偶標準這一深奧問題，簡單到一句話的回答，王健林先生對于合作模式表述可有點兒玄乎。不過聯想到近年來，王健林可以說是越來越不喜歡萬達被稱為“房地產公司”、“開發商”，而是希望萬達轉型為一個服務業公司，一個高科技企業。那么原有“房地產”的屬性，無疑就是合作中萬科將更多承擔的。那么對于萬科而言，輕資產又意味著什么呢？

　　郁亮：我們做商業地產方面我們覺得壓力很大，很重，而對于萬達來說，做這一塊駕輕就熟，他覺得很輕，而我覺得很重。所以這個就是為什么我們叫強強聯手主要的原因。

　　但就好像談戀愛，雞湯都會告訴你，遇到什么人有時候不如相遇在什么時間更重要。萬達和萬科，曾經從南纏斗到北過好幾回合的地產玩家，怎么就突然從競爭走到了競合？時間無疑是其中最為關鍵的催化劑。

　　張大偉：我們包括統計2014年所有上市房企的利潤率，已經逐漸的向10%以下下調，這個主要原因其實是兩點。一個是因為土地價格的上漲和競爭激烈，另外一個原因就是因為資金成本的提高。整體房地產市場進入了一個新常態之后，不光是中小企業面臨的問題，對于行業內的這種龍頭企業來說，現在也面臨著很大的挑戰。

　　對于這樣的因素，郁亮也并不否認，他坦言屬于開發商的黃金時代，已經過去，隨之而來的則是白銀時代。

　　郁亮：白銀時代仍然是個非常充滿前景的行業，前景還是非常光明的，還有很多可以做的東西。但是做的方法、手法跟過去不一樣了，黃金時代不同了，對我們要求更全面了。而我們從黃金時代過來的房產商，要努力適應這種變化的時候，我們就需要相互之間來取長補短，發揮各自的優勢，來共同面對白銀時代對我們房產商的挑戰。我們知道，任何一家房產商，都不具備全部的優勢和資源，來滿足白銀的需求。

　　在發布會現場，王健林表示，雙方的合作將有望逐漸摸索出一條在世界房地產產業嶄新的模式。說這話的氣勢，聽起來特別適合出自王思聰父親的口中。但新模式之所以要建立，往往意味著舊時代的式微。大佬們的聯手，或許也意味著小弟們也得加緊反省，這個房地產的市場，是不是真的已經是另一個季節了呢？