隨著樓市成交的逐步回升，北京房地產(chǎn)市場的庫存正在進(jìn)入近一年來的新低。

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至上周末，北京商品住宅市場存量套數(shù)為78441套，庫存面積994.04萬平方米，環(huán)比之前一周分別減少2361套和27.58萬平方米，庫存量創(chuàng)下近10個(gè)月來新低。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，自去年“930“政策之后，樓市利好政策密集出臺，增強(qiáng)樓市整體信心，一些購房者開始結(jié)束觀望，整裝入市。其次同樣因?yàn)檎呃玫膸?dòng)，開發(fā)商看待后市的信心也逐步復(fù)蘇，4月底土地市場熱度上升，海淀再現(xiàn)“地王”，進(jìn)一步激發(fā)了購房客群的市場熱度，入市步伐開始加快。

　　上周，北京新入市的3個(gè)樓盤整體銷售情況較為可觀。據(jù)人民網(wǎng)記者了解，上周入市的北京城建?琨廷項(xiàng)目推出153套房源，開盤當(dāng)日賣出130套，去化率達(dá)到85%。華潤公元九里推出60套房源，其中銷售56套，去化率高達(dá)93.3%，并在當(dāng)日加推20多套房源。

　　據(jù)人民網(wǎng)記者了解，位于南四環(huán)邊榴鄉(xiāng)橋附近的中冶?德賢公館 項(xiàng)目在過去的半個(gè)月內(nèi)，售樓處購房人到訪量和意向成交量都出現(xiàn)了明顯的“劇情反轉(zhuǎn)”。該項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，4月底推出的60套房源，面積130的三居和170的四居，定位中高端改善型客群，目前已經(jīng)售罄 “市場迅速升溫的速度讓人措手不及，幸福來得有點(diǎn)小突然。”

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，受到“330”樓市政策的推動(dòng)，北京的房地產(chǎn)交易市場正在快速回升。

　　中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月份北京二手房住宅網(wǎng)簽成交達(dá)到17191套，創(chuàng)下近兩年以來的新高。

　　來自鏈家地產(chǎn)市場研究部的數(shù)據(jù)同樣顯示，到4月28日為止，北京新建商品住宅（統(tǒng)計(jì)含保障房和自住房）實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽套數(shù)為8307套，環(huán)比3月上漲了45%左右，在扣除保障房和自住房網(wǎng)簽數(shù)量后統(tǒng)計(jì)，北京當(dāng)月到28日為止的純商品住宅的成交套數(shù)為3206套，環(huán)比今年3月份同樣增長了4成以上。

　　北京開發(fā)商在今年4月份的推盤力度也在逐漸加大。在4月份首周（3月30日-4月5日），根據(jù)中國指數(shù)研究院的監(jiān)測，北京商品住宅市場在當(dāng)周并無新開盤項(xiàng)目，在接下來的三周里，北京商品住宅市場的新開盤項(xiàng)目數(shù)量分別是2個(gè)、6個(gè)和6個(gè)，北京商品住宅市場連續(xù)4個(gè)月累計(jì)新開盤項(xiàng)目為14個(gè)。

　　中冶德賢公館項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人也向證實(shí)了上述數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)變的現(xiàn)場感受：“‘330’新政后，市場態(tài)勢好轉(zhuǎn)，客戶觀望情緒減輕，客戶到訪量及成交量均有明顯好轉(zhuǎn)。”據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，僅德賢公館項(xiàng)目3號樓在4月26日開盤后兩小時(shí)銷售額就達(dá)到4個(gè)億，推出的68套房源有超過60套被認(rèn)購，項(xiàng)目月均到訪量達(dá)到600余組。

　　而周日央行的再次降息，在業(yè)內(nèi)人士看來，無疑會(huì)在二季度繼續(xù)推動(dòng)樓市整體交易的活躍。

　　我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，此次央行降息對于樓市而言，有利降低購房按揭成本，有利于潛在購房需求的釋放。“隨著330新政刺激作用的逐步減弱，本次降息有望延續(xù)樓市的復(fù)蘇勢頭，有利于二季度樓市整體交易的活躍。”他說。

　　“2014年四季度開始已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的一、二線樓市，在再次降息的影響下難免出現(xiàn)再次暖上加暖現(xiàn)象，雖然公布的房價(jià)指數(shù)顯示房價(jià)依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京等城市的二手房價(jià)格已經(jīng)環(huán)比連續(xù)上行，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預(yù)期將明顯向好。”張大偉說，一、二線城市可能出現(xiàn)小陽春，三、四線城市樓市也有出現(xiàn)暖冬的可能性。

　　“降息通道已經(jīng)打開，后續(xù)繼續(xù)降息的可能性依然較大，房企最困難的時(shí)間已經(jīng)去。”張大偉曾在一場區(qū)域論壇上表示，在這種局面下，位置相對不錯(cuò)，價(jià)格明顯有優(yōu)勢的項(xiàng)目，就會(huì)受到市場的青睞。“從市場的角度來看，比如最近熱銷的中冶?德賢公館項(xiàng)目就是一個(gè)極好的樣本，相對于同樣位于四環(huán)板塊的榴鄉(xiāng)橋板塊來說，比同處在四環(huán)的西四環(huán)、北四環(huán)和東四環(huán)區(qū)域來說，同類型產(chǎn)品的價(jià)差最高能達(dá)到數(shù)萬元，非常具有性價(jià)比。”（盧志坤）