手持重金的海外購房者在澳大利亞違規(guī)購房要小心了。

　　澳大利亞政府日前公布新舉措，警告在澳非法購房的外國投資者將面臨包括3年監(jiān)禁及最高63.75萬澳元（約合310萬元人民幣）罰款在內(nèi)的嚴(yán)厲懲罰，確保澳洲人不會因房價(jià)高而“買不起房”。

　　根據(jù)規(guī)定，除了對投資者的處罰，非法購房的公司則將面臨高達(dá)63.75萬澳元的罰款。而那些協(xié)助外國購房者“繞過”相關(guān)政策法規(guī)的第三方中介，也將面臨個人4.25萬澳元、公司21.25萬澳元的罰款。

　　澳大利亞房地產(chǎn)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)RP Data的報(bào)告顯示，今年前4個月悉尼房價(jià)拉升了7%，過去一年來悉尼房價(jià)的漲幅高達(dá)14%。供應(yīng)緊張之下，房價(jià)上漲正在影響開發(fā)商決策及城市規(guī)劃，澳首府城市房地產(chǎn)開發(fā)活動呈現(xiàn)高層、高密度、小戶型發(fā)展的趨勢。

　　房地產(chǎn)市場的火熱也給政府帶來了麻煩——被推高的房價(jià)“誤傷”了本土居民。澳大利亞的一份福利報(bào)告顯示，由于房價(jià)和房屋租金的上漲已經(jīng)遠(yuǎn)高于過去十年的通脹率，越來越多的澳大利亞人可能被迫住進(jìn)公房。

　　根據(jù)澳大利亞的法律規(guī)定，只允許外國投資者購買新房，限制購買二手房。外國投資者在澳投資需經(jīng)澳大利亞外國投資監(jiān)管委員會審批。然而澳財(cái)政部長認(rèn)為這些法律并未被遵守，因此他已開始著手調(diào)查將近100起非法購房事件。在實(shí)際操作中，不少不符合條件的外國人在澳大利亞房地產(chǎn)中介、律師或親友的“幫助”下，違規(guī)購置住宅，且在離境后也不出售。

　　澳財(cái)政部長說：“如果按照法律行事，再也沒有比澳大利亞更歡迎外國投資者的國家。”澳總理阿博特也表示，澳政府依然歡迎外國的投資，但必須是“對”的投資，并投在對的地方。澳大利亞并不是要打擊外國投資者，只是希望本地人能公平地購買自住房產(chǎn)。

　　今年初以來，澳大利亞頻頻發(fā)出對海外購房者監(jiān)管從嚴(yán)的信號。2月，阿博特就表示澳洲政府將要嚴(yán)格限制外國人在澳洲購置房地產(chǎn)，并且重新評估該領(lǐng)域的審批制度，以確保澳洲本國民眾不會因房地產(chǎn)價(jià)格遭哄抬而“買不起房”。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，澳大利亞長期以來人口穩(wěn)定，移民也有相應(yīng)的指標(biāo)控制，而大量海外購房者的涌入致使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場供需關(guān)系發(fā)生變化，這種以投資為主要目的的購房行為勢必伴隨相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，以中國投資者為例，近幾年國內(nèi)房地產(chǎn)市場走弱，去澳大利亞移民投資置地的中國人已經(jīng)形成了一股不容忽視的需求能量，未來國內(nèi)樓市回暖，這些投資者很有可能重回國內(nèi)市場。

　　“從實(shí)際上來說，房地產(chǎn)的發(fā)展勢必會導(dǎo)致資金向某些特定領(lǐng)域傾斜，其他領(lǐng)域有可能受到抑制，澳大利亞政府需要考慮未來整體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。”張大偉稱。

　　北京商報(bào)記者 陶鳳