北京商報訊（記者 賴大臣）剛剛曝出令人咋舌的最高單價38萬元/平方米的上海黃浦灣壹號原來并不孤單。昨日，從北京東北三環豪宅項目合生·霄云路8號傳出消息，該項目將于近期推出D5號樓頂層近1000平方米空中四合院。單價36萬元起，最高50萬元/平方米，計算下來，單套物業的總價將在3.6億-5億元之間，50萬元/平方米的單價再一次捅破了全國樓盤的價格天花板。

　　在北京豪宅市場上沉寂多時的合生·霄云路8號的突然爆發讓許多業內人士吃驚不小。北京商報記者在市住建委網站上查詢發現，目前，霄云路8號項目為合生地產旗下北京新京潤房地產有限公司開發，該項目目前已轉為現房銷售，當前在售房源為7號樓共計79套單元，目前僅簽約2套，項目均價為14萬元/平方米。

　　合生·霄云路8號項目相關人士表示，“這樣的空中四合院目前只裝修了一套，是老板用來招待客人用的”。

　　對于空中四合院的高單價，中原地產首席分析師張大偉分析稱，今年高端豪宅型的項目確實表現比較好，現在是一個好的推盤時機，這個時候推出來定價較高的產品，抓住市場回升的大勢可以獲得比較好的銷售業績。

　　北京商報記者了解到，北京空中四合院的產品并不多，此前盤古大觀開發過類似產品。不過合生·霄云路8號的相關人士一再強調“我們的項目是有產權的”。

　　數據顯示，總價在5000萬元以上的商品住宅的成交在2015年1-4月內已超過百套，創下歷史紀錄。

　　在營銷層面，豪宅樓盤通常會在部分稀缺房源的定價上采取“高價”策略，以此帶動整個樓盤定價，通過這樣的方式實現市場熱度和整體價格的提升。此外，頂級豪宅價格越高，說明市場豪宅消費的天花板也越來越高。如果每年都在突破價格天花板，說明豪宅市場的成長有潛力，而就豪宅項目來講，后續可能還有漲價空間。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，如果從豪宅市場來看，出現這樣一個報價說明大城市地段稀缺性會導致高端物業的價值和價格繼續攀升，后續此類高價樓盤會不斷出現，建議高端置業需求者如有能力則應積極入市，否則容易錯過最佳時機。

　　據不完全統計，2015年北京頂級豪宅待售房源將超過1000套。2015-2016年初北京預期上市能夠銷售的單價在10萬元以上豪宅項目接近15個，再加上目前銷售的10萬元以上的存量老項目大約10個左右，總量有25個。業內普遍預測，北京豪宅進入單價20萬元的時間不會太長。

　　“這次開出的天價更多的作用是廣告效應”，一位長期研究北京豪宅市場的專家表示，霄云路8號作為北京比較早邁進單價10萬元大關的豪宅產品，項目存盤量較大，受此前市場低迷影響銷售也一度停滯。