二手房買賣要注意維權。(資料圖)

　　在一系列新政的支持下，地產市場成交量逐漸向上，最近各個方面的統計表明，最新一周的二手住房交易量環比和同比均出現20%左右的增長。市場表現說明，沉寂將近三年的二手房交易再一次走向量升價穩的局面。不過，業務量的上升，導致從業人員開始短缺，一些無證上崗、中介機構違規操作的事件開始增多。當前，主管房屋中介的部門接連出擊，處理多起中介違規操作的案例。

　　現象：

　　109家公司被處罰

　　無年檢問題突出

　　近日，市房管局通報最近一段時間物業管理和房地產經紀市場的巡查及處理情況中提及，有7家物業公司和109家房地產經紀機構因違法違規而被處罰。

　　對于房地產經紀機構存在的問題，房管局通報除了沒有辦理機構登記、登記證書過期或沒有年檢，還包括沒有在經營場所的醒目位置公示服務內容和收費標準范本；從業人員沒有持有《房產經紀人資格證書》并佩戴《東莞市房地產經紀人上崗證》；部分經紀機構違規使用假上崗證；不配合巡查工作。

　　而在三月，房管局通報，東莞多家房地產中介機構在經營中，指使和縱容員工偽造、使用假上崗證，其中五家問題突出的公司被公開通報，責令馬上整改，并被處以信用扣分。五家機構為：中業房地產經紀有限公司、宏聯房地產經紀有限公司、匯業房地產經紀顧問有限公司未來世界分店、正居置業有限公司國際公館店、宏德房地產經紀有限公司。

　　中介人士資格上網可查

　　實際上，由于地產交易涉及大筆金額的交易問題，房屋買賣雙方一不小心，或者在中介機構的錯誤操作下，將可能帶來不小的麻煩，因此，業界人士對于規范管理地產中介經紀人普遍表示非常重要。

　　東莞市地產中介協會工作人員告訴記者，實際上，買賣房屋的雙方人士在與中介開展合作之前，首先必須核實經紀人和中介機構的合法性，對于經紀人的執業資格問題，只要輸入其供職公司名字，在房管部門的網上可以查到。而中介公司是否有運營資格，也在房管部門網站有明確信息。

　　案例一：

　　中介偽造房屋公證

　　近日，據市房管局通報：某中介公司經紀人覃某在今年1月30日承接了一單房產證遺失補發的業務。3月底，覃某與同事分別以轉讓方和受讓方的委托人身份到房管部門申辦。工作人員在對公證書查驗時發現覃某持有的兩份委托公證書在系統中沒有任何記錄。隨后公證處核實，覃某所持的的確是假公證書， 工作人員根據《關于開展打擊利用“假證件”辦理房產業務工作的通知》的工作程序進行報警處理。

　　警方調查核實后，對覃某作出了行政拘留十五日，罰款1000元的處罰，并收繳了兩份偽造的公證書。

　　市房管局表示，在房產業務辦理流程中，使用虛假證書(證明)屬于違法行為，房管局已通知所有鎮街房管所工作人員，對此類情況要嚴查。

　　案例二：無證主持簽約合同無效

　　前日，居住在市中區的張女士向本報記者反映，她日前委托某中介公司出售名下一套兩居室房產。一名姓梁的工作人員為她找到了買家，在梁某的主持下，張女士與買家達成購房協議，合同中注明中介費用六千多元由買方支付。

　　但是，由于張女士出售的房屋在辦理手續的過程中，買方發現存在一些短時間內難以解決的證件補辦問題，決定支付一千元違約金之后放棄購買。對此雙方表示同意。而地產經紀人梁某此時要求張女士支付最少兩千元的服務費用，張女士表示難以接受，雙方為此發生沖突。

　　在律師的幫助下，張女士發現梁某根本沒有上崗證，其公司在房管局網上也查不到經營備案信息。對此，梁女士前往該中介公司進行交涉，對方最終放棄了索要中介費。

　　案例三： 執業無備案留隱患

　　在市房管局最新的通報中，提到了位于萬江的東莞市安家房地產咨詢服務有限公司等機構違規情況，該公司旗下多家分店無資質備案，部分人員無《經紀證》，多家分店未公示統一的服務內容和收費標準范本。

　　此外，位于虎門的東莞市合聯房地產中介有限公司，備案證書未按時年檢，營業執照、備案證書、持證經紀人信息未公示。對此，以上兩家公司均被扣除信用分值10分。　記者陳明