中新網(wǎng)南京5月13日電 (張遙夏洋)新政過(guò)后南京土地市場(chǎng)連誕兩“地王”，一度引起人們對(duì)市場(chǎng)快速回暖的想想。但今天剛剛結(jié)束的兩幅住宅地拍賣給南京樓市澆了一盆冷水。一幅河西南地塊底價(jià)成交，一幅江寧小龍灣地塊慘遭流拍。整場(chǎng)拍賣會(huì)半分鐘匆匆結(jié)束，留給在場(chǎng)人們一絲悵然。

　　這兩幅地塊由于區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，又都帶有住宅性質(zhì)，加上拍賣時(shí)間恰逢央行再度降息之后，因此拍賣前曾被市場(chǎng)各方寄予厚望。其中G08地塊為河西南部一副包含二類居住用地和商辦混合用地的城市綜合地塊，出讓面積約7.56萬(wàn)平米，綜合容積率4.36。就在3月末，河西南部剛剛誕生一幅由魯能拿下的公開拍賣新“地王”，樓面價(jià)高達(dá)14078元/平方米。但這個(gè)火熱的勢(shì)頭未能在河西南部延續(xù)，競(jìng)拍開始后，現(xiàn)場(chǎng)觀摩人士發(fā)現(xiàn)該地塊僅有金地商置一家開發(fā)商報(bào)名。之后在主持人的宣讀聲中，該地塊最終以20.28億元底價(jià)成交，樓面地價(jià)為6145.3元/平米。根據(jù)粗略計(jì)算，拋去其中的商業(yè)部分，其住宅部分的單價(jià)應(yīng)低過(guò)魯能“地王”不少。

　　而另一幅江寧東山小龍灣楊家圩二期地塊更是直接遭遇流拍。這幅地塊同樣為住宅及商辦混合地，實(shí)際出讓面積約17.06萬(wàn)平米。坐擁南京江寧核心區(qū)，還靠近秦淮新河，優(yōu)越的區(qū)位讓地塊的綜合定價(jià)達(dá)到25.6億元，折合樓面價(jià)達(dá)6099元/平方米，幾乎與河西南部地塊相當(dāng)。

　　實(shí)際上，南京土地市場(chǎng)在連出兩“地王”之后便一路遇冷，在今天這次土地拍賣遇冷前，4月末一幅江心洲的住宅科研地也是底價(jià)成交。對(duì)此南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，近期土地市場(chǎng)遇冷的表現(xiàn)，其實(shí)與地價(jià)性質(zhì)及定價(jià)有一定關(guān)系。住宅和商業(yè)綜合地塊在操作上本身就有難度，對(duì)拿地開發(fā)商會(huì)產(chǎn)生自然過(guò)濾。而小龍灣地塊遭遇流拍，則很可能是起拍價(jià)定價(jià)過(guò)高。如今市場(chǎng)回暖有限，去庫(kù)存依然是樓市主題，有關(guān)機(jī)構(gòu)在定價(jià)時(shí)顯然不能盲目樂(lè)觀。(完)