近日，當(dāng)北京市建委網(wǎng)站顯示，一西六環(huán)住宅項(xiàng)目單價(jià)達(dá)到7.1萬(wàn)時(shí)，市場(chǎng)一片驚呼，而此時(shí)，“宇宙中心”北京王府井在售的5A寫字樓利生大廈的售價(jià)最高是單價(jià)6.5萬(wàn)；望京國(guó)際中心層高5.1米的寫字樓均價(jià)只有4.7萬(wàn)元/平方米，這個(gè)每平方米的價(jià)格甚至低于目前望京這個(gè)區(qū)域住宅二手房的價(jià)格。馬上就有“眼觀六路”的地產(chǎn)投資客盯上了“洼地”中的寫字樓，抽回股市資金買進(jìn)寫字樓。

    地產(chǎn)投資客抽取股市資金買入寫字樓

    上周，北京一文化公司以730萬(wàn)買了望京國(guó)際中心一套建筑面積160平方米的寫字樓，這家公司董事長(zhǎng)告訴《廣廈時(shí)代》，這套寫字樓5.1米層高，裝修后可以使用的面積大約是240平方米。據(jù)這位董事長(zhǎng)講，如果裝修后出租這套寫字樓，中介公司的報(bào)價(jià)是每月5萬(wàn)元，一年租金是60萬(wàn)元。“而現(xiàn)在買一套730萬(wàn)的住宅，租金價(jià)格最高也到不了每月8000元。”他說。

    正是看到了大大高過住宅的租金收益，一些已經(jīng)撤離了地產(chǎn)市場(chǎng)的投資客開始返場(chǎng)。據(jù)望京國(guó)際中心寫字樓的銷售人員講，有投資客交了訂金后正在操作把股市資金移向這里。

    開發(fā)商低價(jià)銷售寫字樓被疑甩貨套現(xiàn)

    不論是王府井利生大廈還是望京國(guó)際中心，都是寫字樓現(xiàn)房，利生大廈甚至還有國(guó)際500強(qiáng)企業(yè)的租戶，開發(fā)商是帶著高價(jià)租約銷售。

    如此核心區(qū)的寫字樓項(xiàng)目，又有著諸多優(yōu)厚回報(bào)，開發(fā)商緣何要低價(jià)售出？

    北京一資深的房地產(chǎn)市場(chǎng)研究者認(rèn)為，是開發(fā)商在甩貨套現(xiàn)。“具體開發(fā)商套現(xiàn)的目的，我們很難了解到，但對(duì)于投資者肯定是買入的好機(jī)會(huì)。”

    “散售”寫字樓 門檻低、誘惑大

    《廣廈時(shí)代》調(diào)查了解到，望京國(guó)際中心處在望京商務(wù)區(qū)的核心位置，在它周邊望京SOHO最高賣到過8萬(wàn)元/平方米、綠地中心7萬(wàn)元/平方米、保利國(guó)際中心寫字樓5.8萬(wàn)元/平方米，商鋪13.5萬(wàn)元-14.5萬(wàn)元/平方米。

    從投資角度看，像望京國(guó)際中心這樣“散售”的5A寫字樓，由于投資門檻較低，總價(jià)起價(jià)和銷售單價(jià)都不高，對(duì)自用型、投資者都具有很大的吸引力。加之望京SOHO等開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營(yíng)的寫字樓商用物業(yè)已經(jīng)投入使用，這個(gè)區(qū)域已經(jīng)進(jìn)入成熟階段，而巨頭開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)拉動(dòng)，更在一定程度上抬升了望京寫字樓的租金收入。文/肅靜