也許是因?yàn)樵谀袭?dāng)選新總理之后，印度重新找回了自信；又或者是因?yàn)槠浣?jīng)濟(jì)增速在2015年有望超過(guò)中國(guó)—眼下，一大波印度人正在加拿大瘋狂購(gòu)買房地產(chǎn)。

據(jù)美國(guó)《福布斯》雜志6月19日?qǐng)?bào)道，這批印度人在加拿大購(gòu)買房地產(chǎn)的狂熱程度，大有超越中國(guó)人之勢(shì)。

“口口相傳”進(jìn)入溫哥華

2015年，加拿大溫哥華儼然已經(jīng)成為一個(gè)國(guó)際度假村，匯聚了來(lái)自世界各地的有錢人。

溫哥華國(guó)際機(jī)場(chǎng)是北美入境人流最大的機(jī)場(chǎng)，每天運(yùn)送大約26500名乘客—印度人在其中的比例相當(dāng)高。

作為北美最受歡迎的移民城市之一，溫哥華每年新增移民人數(shù)約為3萬(wàn)人，這些人的住房需求成為當(dāng)?shù)貥鞘谢鸨闹匾A(chǔ)。

蘇富比國(guó)際地產(chǎn)公司加拿大分公司（Sothebys International Realty Canada）首席執(zhí)行官羅斯·麥克雷迪表示，印度人不僅在溫哥華建立了一個(gè)強(qiáng)大的社區(qū)，而且“非?；钴S”。

在溫哥華火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)，印度裔加拿大人和印度人正在趕超中國(guó)投資者。多倫多房地產(chǎn)投資公司W(wǎng)atford Equity的首席執(zhí)行官哈歇爾·戴夫表示，印度人正在紛紛涌入該市，有意思的是，這一趨勢(shì)“更多是口口相傳，而不是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)層面上的”。

戴夫還說(shuō)，在投資加拿大房地產(chǎn)方面，“印度將會(huì)超越中國(guó)，因?yàn)樵谶^(guò)去四五年里，溫哥華已經(jīng)引起了印度人的廣泛興趣。在過(guò)去的兩年里，他們也確實(shí)趕上了中國(guó)投資者”。 戴夫又強(qiáng)調(diào)，即便印度投資者已經(jīng)趕上了中國(guó)投資者，但后者依然是他們的主要投資者之一

Watford的合伙人阿瑞克·奧爾巴克則表示，在多倫多，大多數(shù)最新發(fā)展的項(xiàng)目是受投資資本的驅(qū)動(dòng)。由于各大銀行都搭上了這趟順風(fēng)車，貸款額不斷上升，養(yǎng)老基金和機(jī)構(gòu)投資者正試圖增持加拿大地產(chǎn)股。前不久，奧爾巴克現(xiàn)身特拉維夫市，就有關(guān)在多倫多娛樂(lè)區(qū)擬建的一個(gè)新項(xiàng)目向投資者進(jìn)行推銷。

奧爾巴克還說(shuō)，和來(lái)自中美兩國(guó)的投資者一樣，印度投資者也已經(jīng)認(rèn)同這樣的觀點(diǎn)：用金錢換取在多倫多的政治和經(jīng)濟(jì)的雙重穩(wěn)定，這是一筆非常劃算的買賣。這些人愿意接受較低的投資回報(bào)率，愿意以高價(jià)購(gòu)買房產(chǎn)，而不是返回印度。

在鄰近的美國(guó)，印度投資者的買房比例也在增長(zhǎng)。據(jù)彭博社2015年6月17日的報(bào)道，美國(guó)房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）發(fā)布的年度報(bào)告顯示，在外資購(gòu)房榜單中，印度人以79億美元的成交金額排名第三，第一名和第二名分別是中國(guó)和加拿大。

印度移民申請(qǐng)超越中國(guó)

2012年，中國(guó)是加拿大的最大移民來(lái)源國(guó)。但2014年2月，加拿大移民部連續(xù)出臺(tái)了兩條政策，對(duì)6.6萬(wàn)移民實(shí)施一刀切，其中包括5.9萬(wàn)聯(lián)邦投資移民（IIP）和7000聯(lián)邦企業(yè)家移民（EN）。其中，中國(guó)移民占比最多，相應(yīng)受挫最重。

在此影響下，2014年，加拿大的中國(guó)移民人數(shù)較2013年大幅減少至32%—相比之下，印度移民人數(shù)達(dá)到了14%的增長(zhǎng)。

據(jù)加拿大媒體5月13日?qǐng)?bào)道，2015年1月，加拿大移民部抽出首批“快速移民”申請(qǐng)人。在775名中簽申請(qǐng)人中，印度人多達(dá)228名，占據(jù)首位；其余122人來(lái)自菲律賓，46人來(lái)自巴基斯坦，36人來(lái)自中國(guó)，愛(ài)爾蘭人和尼日利亞人分別為34名和29名。

移民律師李克倫在《星島日?qǐng)?bào)》上分析說(shuō)，來(lái)自印度的申請(qǐng)人最多，可能是因?yàn)橛《忍峁┑陌l(fā)展機(jī)會(huì)不如加拿大提供的好。而據(jù)加拿大政府稱，這幾年，平均每年獲得加拿大永久簽證的印度人達(dá)到了3萬(wàn)人，其中大部分居住在安大略省。加拿大法律允許持有相當(dāng)于加拿大“綠卡”的印度人為其父母申請(qǐng)永久居留簽證。

而據(jù)澳大利亞政府發(fā)表的報(bào)告顯示，印度人也已經(jīng)超越中國(guó)人，成為澳洲人數(shù)最多的外來(lái)移民：2011-2012年的數(shù)據(jù)顯示，印度移民人口達(dá)29018人，中國(guó)則有25509人。

印度人投資更受歡迎

加拿大廣播公司報(bào)道說(shuō)，根據(jù)最近的一項(xiàng)民意調(diào)查，在加拿大投資的印度人比中國(guó)人更受歡迎。

加拿大的亞太基金會(huì)（Asia Pacific Foundation of Canada）對(duì)1548名加拿大人進(jìn)行民意調(diào)查，發(fā)現(xiàn)幾乎一半（49%）的加拿大人反對(duì)來(lái)自中國(guó)的投資，但歡迎印度人投資的比例高達(dá)59%。

若干因素可以解釋加拿大人對(duì)中國(guó)投資的不合作態(tài)度。

很多受訪者對(duì)中國(guó)企業(yè)大規(guī)模投資阿爾伯塔省的石油和天然氣行業(yè)感到憂慮，48%的人擔(dān)心中國(guó)的投資會(huì)使自己“喪失對(duì)自然資源的控制”，40%的人擔(dān)心這會(huì)對(duì)環(huán)境造成影響。

相比之下，加拿大和印度之間似乎正在迎接“一個(gè)全新的開(kāi)始”。

2015年4月，作為過(guò)往40余年里首位在職的印度總理，莫迪訪問(wèn)加拿大。他受到了高規(guī)格的接待和猶如搖滾明星般的熱烈歡迎。

對(duì)加拿大而言，金融危機(jī)后，政府開(kāi)始降低對(duì)美國(guó)的依賴程度，推動(dòng)外貿(mào)、鼓勵(lì)投資與出口多元化，以印度為代表的亞洲新興市場(chǎng)無(wú)疑吸引力巨大。而對(duì)印度而言，莫迪力推的“印度制造”計(jì)劃也希望能找到更多的出口。印加兩國(guó)一拍即合。

加拿大的《環(huán)球郵報(bào)》曾將中印兩國(guó)對(duì)加拿大的重要性作了對(duì)比。在其商業(yè)版的頭條報(bào)道中，印度國(guó)旗下注明的是：人口12.5億，2014年印加雙邊貿(mào)易額為63億加元。中國(guó)國(guó)旗下注明的是：中國(guó)人口13.6億，2014年加中雙邊貿(mào)易774億加元。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，加拿大境內(nèi)約有120萬(wàn)印度裔，但2014年加拿大對(duì)印度的投資額僅為6.13億加元，這種落差雖然代表著中國(guó)的投資優(yōu)勢(shì)，卻也意味著印度的投資潛力更大。

炒高房?jī)r(jià)遭土著抵制

以中印兩國(guó)為代表，外國(guó)人投資加拿大房產(chǎn)的火爆程度遭到了本地人的抵制。

2015年5月，不列顛哥倫比亞省有超過(guò)1.8萬(wàn)人簽署了一份網(wǎng)上請(qǐng)?jiān)笗?shū)，要求省政府限制外國(guó)投資者在溫哥華購(gòu)置房地產(chǎn)。這一網(wǎng)上請(qǐng)?jiān)改壳耙岩l(fā)萬(wàn)余人簽名支持。

這次的網(wǎng)上請(qǐng)?jiān)感袆?dòng)最初發(fā)源于一個(gè)名為Change.org的網(wǎng)站，短時(shí)間內(nèi)贏得了1.2萬(wàn)多人簽名支持。發(fā)起人賈馬爾稱，“現(xiàn)在應(yīng)該站起來(lái)捍衛(wèi)我們的社區(qū)，溫哥華是非賣品，大溫地區(qū)民眾對(duì)住屋的需求，比海外投機(jī)者賺取利潤(rùn)更為重要”。

一名叫西爾維婭的支持者稱，近年來(lái)，不少土生土長(zhǎng)的溫哥華人，因買不起樓被迫遷往其他城市生活。“大家總不能光是抱怨而不做任何事情，我們要讓政府保存我們的社區(qū)，留給下一代。本地人買不起房子，我們的子孫要用天價(jià)租金向外國(guó)房東租房子，如果現(xiàn)在不制止，這種情況以后一定會(huì)發(fā)生。”

溫哥華當(dāng)?shù)剌^低的地稅也讓不少海外投資者趨之若鶩。溫哥華繳納的地稅平均僅為0.368%，全國(guó)最低。過(guò)去5年，溫哥華各類房產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量均出現(xiàn)大幅上漲，其中獨(dú)立屋漲幅最大：400萬(wàn)加元以上的豪宅增長(zhǎng)幅度超過(guò)400%。當(dāng)?shù)匾患倚刨J機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告顯示，未來(lái)大溫哥華地區(qū)的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)攀升，至2030年，房?jī)r(jià)很可能攀升至目前的兩倍。

在不少加拿大人看來(lái)，大量的海外投資者炒高了目前的房?jī)r(jià)。

加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，在北美20個(gè)大城市里，溫哥華房?jī)r(jià)目前名列第一，房?jī)r(jià)平均數(shù)已超過(guò)收入平均數(shù)的10.6倍，列全球第二。加拿大房產(chǎn)公司RoyalLePage發(fā)布的信息則稱，今年第一季度，加拿大平房及獨(dú)立屋的平均價(jià)格上升了10.6%，至117萬(wàn)美元，標(biāo)準(zhǔn)兩層獨(dú)立屋則上漲了10.3%，至126萬(wàn)美元。這兩個(gè)數(shù)字均為加拿大之最：前者是全國(guó)平均價(jià)格的2.6倍，后者是全國(guó)平均價(jià)格的3倍多。