圖：市民在南京一售樓處內(nèi)參觀  資料圖片

　　大公財經(jīng)10月25日報道（記者 倪巍晨、丁春麗、盧靜怡）內(nèi)地房價急漲，引致各地樓市亂象叢生。部分中介發(fā)布虛假廣告，甚至惡意編造散布謠言等，制造房源緊張氣氛；與此同時，個別開發(fā)商采取違規(guī)預(yù)售、捂盤惜售等方式，煽動消費(fèi)者購房，藉此達(dá)到抬高房價的目的。分析認(rèn)為，這些亂象不是今天才有的，要杜絕亂象不僅需要將政策真正落到實(shí)處，同時亦有賴房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)督自律機(jī)制的建立。

　　上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會理事會輪值會長、中原地產(chǎn)中國大陸區(qū)副總裁兼上海中原總經(jīng)理劉天旸表示，上述（發(fā)布虛假廣告、惡意編造散布謠言、違規(guī)預(yù)售、捂盤惜售等）亂象在內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)并不具普遍性，在信息公開、房源開放的當(dāng)中，中介想弄虛作假、只手遮天并不容易。“中介僅是中介人，沒有定價權(quán)，只擔(dān)負(fù)撮合交易職責(zé)”。蘇寧金研院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍說：“上述現(xiàn)象至少仍在少數(shù)地區(qū)出現(xiàn)，并不具行業(yè)普遍性。”

　　政策漏洞引發(fā)

　　合富房地產(chǎn)研究院院長龍斌坦言，在房屋銷售過程中，其實(shí)中介是乙方，開發(fā)商才是甲方。“甲方為了推盤，會花心思去營造一些氛圍使猶豫的消費(fèi)者購房。”

　　濟(jì)南一個樓盤開盤的現(xiàn)場或可作參考。林先生參與了國慶節(jié)當(dāng)日“恒大御峰”在山東省體育中心的開盤選房，偌大的體育中心內(nèi)場和看臺上坐滿了數(shù)千購房者，場面堪比演唱會。買房的人數(shù)遠(yuǎn)大于房源，更像是“搶房”！林先生已經(jīng)參加過兩場類似開盤選房，均是徒勞而返。但他看到一個號碼倒手就可以賺兩萬元人民幣。

　　黃志龍認(rèn)為，樓市亂象多由政策漏洞引發(fā)。而針對行業(yè)亂象，國家部委及地方政府有針對性地推出各類政策措施。住建部等七部委此前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》，通過16項(xiàng)政策措施治理房地產(chǎn)中介市場違規(guī)、違法行為；此外，住建部還發(fā)布了45家存在發(fā)布虛假廣告、捂盤惜售等違規(guī)行為的開發(fā)商和中介名單。

　　就在10月2日，住建部通報了恒大集團(tuán)、中海地產(chǎn)在濟(jì)南的三個房地產(chǎn)項(xiàng)目存在違法違規(guī)銷售，以及惡意宣傳炒作，嚴(yán)重擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為，要求濟(jì)南有關(guān)部門嚴(yán)肅查處。濟(jì)南市隨后也開展了為期一個月的大檢查，嚴(yán)厲打擊違規(guī)認(rèn)籌、捂盤惜售等各種擾亂房地產(chǎn)市場秩序行為。

　　完善征信系統(tǒng)

　　有不愿具名的國有商業(yè)銀行工作人員透露：“在與中介接觸過程中，感覺中介行業(yè)的違規(guī)操作現(xiàn)象有一定典型性，且作假手法較多。”劉天旸也不違言，一些中介企業(yè)的確出現(xiàn)不良銷售手法，而部分互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)及個別迅速擴(kuò)張的公司，亦因管理松散、員工培訓(xùn)不到位等，引致個別員工做了一些不負(fù)責(zé)任的行為。但他相信，如完善規(guī)范中介交易各方面的法律、法規(guī)，包括房源信息、傭金和價格的管理等，對于明知故犯、惡劣違規(guī)、濫做金融的中介，未來應(yīng)嚴(yán)查重罰，使中介行業(yè)生態(tài)圈健康發(fā)展。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦相信，從國家部委及各地方政策看，將開發(fā)商違規(guī)銷售、中介違規(guī)操作等納入打擊范圍，這些舉措均有助房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的健康發(fā)展，預(yù)計樓市亂象將有所收斂。

　　交銀金研中心高級分析師夏丹認(rèn)為，要根治行業(yè)頑疾仍有賴法律、法規(guī)的進(jìn)一步完善及中介行業(yè)的自律。只有形成相應(yīng)的條例才會更有成效。她并建議進(jìn)一步完善個人徵信系統(tǒng)。第一太平戴維斯中國市場研究部主管James Macdonald建議決策層，不妨效仿英國皇家特許測量師學(xué)會RICS，或消費(fèi)者權(quán)益部門，設(shè)立獨(dú)立的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，積極完善行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，并對中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評級，藉此幫助消費(fèi)者選擇可信賴的中介。